아파트 모델하우스 구경, 계약하기 전 사전에 준비, 확인해야 하는 내용 살펴봐요

 

아파트 모델하우스 구경, 계약하기 전 사전에 준비, 확인해야 하는 내용 살펴봐요

 

부동산이 불경기임에도 아파트 분양을 여전히 많은데요. 그만큼 주위에 모델하우스가 많이 있습니다. 아파트 모델하우스를 방문해보면 새 아파트를 계약하고 싶다는 생각이 많이 들죠. 그러나 분양광고와 모델하우스는 어디까지나 마케팅이기 때문에 주의를 기울여서 봐야 합니다. 모델하우스 구경갈 때는 준비 및 사전에 확인해야 하는 내용도 있구요.

 

Pixabay로부터 입수된 Steve Buissinne님의 이미지 입니다.

 

오늘은 아파트 모델하우스 구경하고 계약하기 전 사전준비, 확인해야 하는 내용에 대해 포스팅해보겠습니다.

 

아파트 모델하우스 구경갈 때 준비해야 하는 내용

1. 아파트 건설 현장을 방문해서 주변상황을 파악해야 합니다.

분양 아파트를 계약하고자 할 때 아파트 모델하우스를 먼저 방문하는 경우가 많은데 그것보다는 아파트 건설 현장을 먼저 가보는 것을 추천합니다. 그래야만 아파트 위치에 대한 현실적인 감이 생깁니다. 보통 아파트 시행사와 분양대행사는 아파트 위치에 대한 마이너즈적인 요소는 모델하우스 모형을 만들 때 최소화해서 만들기 때문입니다.

그리고 더 중요한 점은 아파트 위치의 소음과 악취는 현장에서만 확인이 가능하다는 점입니다.  현장에 가보면 인근에 고속도로나 자동차 전용도로와 어느 정도 인접한 지, 항시 소음이 발생하는 환경인지,  주위에 악취를 발생하고 경관을 해치는 혐오시설이 없는지, 현장에서만 확인이 가능합니다. 반드시 아파트 공사현장에 가보시길 추천합니다.

 

Pixabay 로부터 입수된  Stefan Schweihofer 님의 이미지 입니다.

 

2. 인터넷으로 아파트 위치에 대한 장단점을 사전에 살펴야 합니다. 

아파트의 위치를 파악하는 것은 모델하우스에서는 제한적입니다. 아파트 단지 주변에 차량이 이동하는 동선을 파악하는 것도 인터넷을 통해 확인하는 방법을 추천합니다. 예를 들면, 출퇴근 시간에 차량정체가 빈번히 일어나는 아파트 단지를 사전에 몰랐다는 분들은 아파트 분양 시에 차량 동선에 대한 연구가 부족했기 때문이죠.

또는 아파트 옆에 큰 공터가 있다면 향후에 아파트 단지가 들어설 것을 예상할 수 있겠죠. 그러면 본인의 아파트 단지에 어떠한 영향을 미칠 것인가를 인터넷 지도를 보면서 확인해야 나중에 후회하지 않습니다. 예를 들어 본인의 아파트가 영구 조망권이다라고 생각했는데 앞의 공터에 더 높은 아파트가 들어와서 닭장처럼 되어 버리는 경우는 너무나 허다하죠. 인터넷으로 아파트 위치에 대한 장단점을 사전에 살펴야 합니다. 

 

Pixabay로부터 입수된 Ralph님의 이미지 입니다.

 

3. 고급가구와 조명, 작은 가구로 인한 면적에 현혹되지 말아야 합니다. 

아파트 모델하우스에서는 고급가구들과 조명을 이용해서 고급스러움을 더합니다. 마케팅의 한 부분이죠. 모델하우스에서는 전체적인 분위기도 중요하지만 주방가구, 욕조, 창문 등 건축자재의 브랜드를 확인하고 재질을 확인하는 것이 우선입니다. 제일 빠른 방법은 모델하우스 도우미에게 물어보는 방법입니다. 사진을 찍어두면 편리합니다.

그리고 방안의 가구는 되도록 작은 치수의 가구를 사용합니다. 그래야만 방의 면적이 넓어보이기 때문이죠. 실제로 줄자를 가져가서 측정하는 것도 좋은 방법입니다. 본인의 집과 얼마나 차이가 나는지 자를 들고 가면 제일 좋습니다. 이때 철 재질로 된 자보다는 연한 플라스틱 줄자를 추천합니다. 

Pixabay로부터 입수된 Peggy und Marco Lachmann-Anke님의 이미지 입니다.

 

4. 아파트의 모형도를 이용해서 방향을 확인합니다. 

모델하우스에는 아파트의 완공시의 모형도가 전시되어 있는데요. 모형도를 보면 아파트의 방향과 함께 조망권과 일조권을 확인할 수 있습니다. 방향에 대한 정보는 아파트 공사 현장에 가더라도 확인이 불가능하고 오로지 모델하우스의 모형도에서만 확인이 가능합니다.

또 하나 주의할 점은 아파트 모형을 확인할 때 아파트는 물론이고 주변의 산, 공원, 심지어 도로까지도 과장하거나 축소하는 경우가 빈번하기 때문에 이를 감안하고 확인해야 합니다. 장점은 크게 단점은 작게 만든다는 것은 상식이죠. 그래서 알고 봐야 합니다. 

Pixabay로부터 입수된 Clker-Free-Vector-Images님의 이미지 입니다.

 

5. 계약조건에 대해 자세한 정보자료와 함께 필요시 사진을 찍어둬야 합니다. 

모델하우스에서 도우미를 통해 계약조건에 대해 정확한 정보를 확인합니다. 아파트 계약조건에 대한 사전공부는 필수이구요. 모델하우스에서는 확인하는 차원이며 팸플릿 등 관련 자료를 입수해서 보관해야 합니다. 예를 들면, 중도금 대출과 이자는 얼마인지와 입주시점, 전매금지가 있다면 언제까지인지 등에 대한 정보를 확인, 기록해야 합니다. 

 

Pixabay로부터 입수된 Catkin님의 이미지 입니다.

 

6. 주변에 동일 브랜드의 아파트에 대한 평가를 확인합니다.

가끔 모델하우스와 실제 아파트를 다르게 시공해서 입주민들과 마찰을 일으키는 건설사 또는 시공사가 있습니다. 또한 실내 마감재를 모델하우스와 실제 아파트를 다르게 시공해서 문제가 되는 아파트도 있습니다. 심지어 아파트 전체적으로 누수가 일어난다든지 다른 문제가 많아 큰 하자 소송을 진행 중인 아파트 브랜드도 있을 수 있으니 반드시 주변의 동일 브랜드 아파트에 대한 평가를 확인해야겠습니다.

오늘은 아파트 모델하우스 방문시 사전에 확인하고 점검해야 하는 내용을 살펴봤습니다. 아파트는 일생에 몇 번 없는 큰 거래인데요. 그만큼 꼼꼼한 사전준비와 확인하는 방법을 알고 있어야 하겠습니다.