경산 지식산업지구 2지구 분양 알아볼까요.

 

경산 지식산업지구 2지구 분양 알아볼까요.

 

경북 경산시 지식산업지구 지원시설용지인 근생, 주차장, 단독주택에 대해 2022년 8월 25일 입찰을 실시한다고 합니다. 

 

분양일정 및 절차

입찰을 위해서는 8.22 ~ 23일 간 경산지식산업개발에서 입찰신청을 해야만 8.25일 입찰에 응할 수 있다고 합니다. 

자료출처 : 경산지식산업개발

 

아래의 지도에서 보이는 단독주택지는 3곳만 입찰에 나왔습니다. 다수의 필지가 있는데 왜 3필지만 입찰에 나왔나 궁금해서 분양 업무를 담당하는 경산지식산업개발에 확인 결과 나머지 단독주택 필지는 이미 해당지역에 거주하고 계시던 주민들에게 이주택지로 제공되었다고 합니다. 노란색으로 보이는 3필지만이 이번 입찰에 나오게 되었다고 합니다. 

 

 

근린생활시설(근생)의 경우 경산 지식사업지구 1지구보다는 평당 가격이 다소 올랐다고 합니다. 그런데 경기침체가 우려되고 금리도 상승국면이어서 분양 후에 낙찰자가 시세차익을 얻기는 힘들지 않을까 합니다. 오히려 마이너스 프리미엄이 생길수도 있지 않을까 조심스럽게 짐작해 봅니다.

 

 

 

 

경산지식산업지구 내 프리미엄 아웃렛이 들어선다고 합니다. 국내에는 여주, 파주, 부산, 시흥에 이은 다섯 번째 입점입니다. 규모는 14만 제곱미터 규모의  '파주 프리미엄 아웃렛' 규모로 아웃렛이 들어설 전망이라고 합니다. 프리미엄 아웃렛이 1지구인지 2지구인지 상세한 설명은 없지만 용지의 분양용도를 살펴보면 2단지의 '물류시설용지'에 아웃렛이 들어서지 않을까 합니다. 

참고할 점은 프리미엄 아웃렛은 그 자체로는 매우 고객을 끄는 집객시설인 점은 맞지만 그 인근지역에 소비를 파생하는 역할은 제한적일 수 있다는 점도 고려해야 하겠습니다. 그 의미는 아웃렛 쇼핑과 간단한 식사가 아웃렛 내에서 끝나면 차량으로 곧바로 집으로 돌아가는 소비형태를 띨 수 있기 때문입니다. 

 

 

 

결론적으로 분양 후에 프리미엄이 붙을 것인가하는 것에는 다소 회의적이다라고 말씀드리고 싶습니다. 그리고 주택용지 3필지는 그냥 인근에 사시는 분들이 입찰받는 것이 좋을 듯 싶네요. 인근에 학교, 병원 등 편의 시설이 너무 부족해서 타지에서 이곳으로 이사와서 거주할 만큼의 메리트는 보이지 않는 것 같습니다. 

다만 근생용지는 아파트 입주세대에 따라 운명이 갈리겠지만 아파트를 끼고 있기 때문에 기본은 할 듯 합니다. 그러나 흘러가는 고객까지 불러들일 수 있는 상권은 아닌 것 같습니다. 따라서 근생의 가치가 많이 오를지에 대해서도 다소 회의적으로 보입니다. 

신중한 투자를 바래봅니다.